Многие уверены, что здесь у недвижимости есть одна “реальная” цена, но в Словении всё немного сложнее. Очень часто одна и та же квартира одновременно имеет сразу несколько разных стоимостей. И каждая из них используется в своей ситуации. Разберём пример, допустим:
— квартира куплена за 95.000€ и она стоит на балансе юридического лица
— оценка GURS (Geodetska uprava Republike Slovenije) сегодня показывает 140.000€
— рыночная цена продажи уже около 210.000€
Какая из этих цен настоящая? На практике все три. 95.000€ покупная стоимость. Она важна для бухгалтерии, амортизации, расчётов внутри компании и анализа будущей сделки. 140.000€ оценка GURS, а именно государственная ориентировочная оценка недвижимости, которую можно посмотреть через системы eProstor.

Важно понимать это не цена продажи и не “официальная рыночная стоимость”, а государственная оценочная модель, которую различные органы в первую очередь FURS могут использовать как ориентир.
210.000€ рыночная стоимость — сумма, за которую объект реально может быть продан на рынке сегодня. Если недвижимость оформлена на d.o.o., при продаже государство может смотреть не только на саму цену продажи, но и на: бухгалтерскую стоимость объекта, амортизацию, структуру сделки и финансовый результат компании.
В определённых случаях прибыль от продажи недвижимости может войти в налогооблагаемую прибыль компании. И многие узнают об этом уже ближе к сделке. Поэтому перед покупкой недвижимости на компанию, инвестициями, продажей объекта и структурированием активов важно понимать, какую именно стоимость недвижимости вы сейчас видите и как она используется в Словении.

Мы не занимаемся риелторской деятельностью или официальной оценкой недвижимости, но в рамках сопровождения компаний и ВНЖ в Словении регулярно сталкиваемся с подобными вопросами и помогаем людям заранее понимать структуру процессов и возможные последствия таких решений.