Основание: ст. 51 ZTuj-2 (https://pisrs.si/pregledPredpisa?id=ZAKO5761) «иные обоснованные причины», по которому выдаётся первый ВНЖ до 1 года при выполнении общих условий (страховка, средства, несудимость и т. д.). Право на работу не следует автоматически.
Покупаете недвижимость с соблюдением «взаимности» → собираете пакет документов на получение ВНЖ как владелец жилья с достаточными средствами → подаёте сразу на ВНЖ, не заходя в временную защиту.
Украина страна-кандидат в ЕС. Для таких стран Минюст Словении устанавливает «взаимность» по заявлению. Без этого регистрация права собственности может быть заблокирована. Срок решения по практике до 90 дней.
Что необходимо подготовить:
Налоговый номер (davčna številka, форма DR-02) берётся в FURS очно/по доверенности/по почте. Нужен паспорт и номер часто выдают сразу.
Банковский счёт в Словении (ВНЖ в Словении по собственности на недвижимость (для граждан Украины). возможен), где банки обычно просят паспорт, EMŠO, словенский налоговый номер (davčna številka) и обязательно предварительный Договор о покупке (Pogodba ob Аri). Удобен для расчётов по сделке и подтверждения средств.
Общая схема покупки недвижимости в Словении:
Договор + проверка обременений → оплата → подача данных в кадастровый реестр через нотариуса → выписка о праве собственности.
Подача на первый ВНЖ (čl. 51 ZTuj-2 (https://pisrs.si/pregledPredpisa?id=ZAKO5761)):
подавать за пределами Словении в консульстве/посольстве RS по месту проживания.
В Словении (если находитесь законно) в upravni enoti по месту будущего проживания.
Основной пакет документов:
загранпаспорт
документы на жильё (выписка из земельной книги/Договор купли продажи).
медстраховка на весь срок ВНЖ.
подтверждение средств к существованию (выписки/депозиты/пассивный доход и т. п.).
справка о несудимости из страны гражданства (с апостилем/переводом).
фото, биометрия и квитанции об оплате госпошлины
Права и ограничения:
- жить в Словении законно весь срок карты
- работать нельзя (если основание только собственность), для работы оформляется отдельно разрешение по ZZSDT
- продление ежегодно
- по общему правилу после 5 лет непрерывного законного проживания можно подавать на ПМЖ (независимо от первоначального основания)
Нужен ли именно словенский банк?
Закон говорит о средствах, а не о стране банка, но на практике местный счёт упрощает и расчёты по сделке, и доказательство средств для ВНЖ.