резервный фонд является инструментом обеспечения содержания многоквартирных домов
в резервный фонд ежемесячно собираются средства собственников квартир в многоквартирных домах на их содержание – таким образом его целью является обеспечение надлежащего содержания жилищного фонда
кто обязан платить взносы в rezervni sklad?
в соответствии со ст. 41 жилищного Закона (https://zakonodaja.com/zakon/sz-1/41-clen-vplacevanje-v-rezervni-sklad) и ст.119 Закона о недвижимости (https://zakonodaja.com/zakon/spz/119-clen-obvezen-rezervni-sklad) внесение средств в резервный фонд является исключительной обязанностью владельцев недвижимости, которые будут коллективно аккумулируют денежные средства на содержание здания в резервный фонд на долгосрочной основе
а именно, собственник обязан содержать квартиру, поэтому эта обязанность не может быть передана арендатору, если только собственник и арендатор специально не договорились об этом
может ли арендодатель заставить арендатора платить за него в резервный фонд?
по закону вносить средства в резервный фонд обязан только собственник квартиры, а не арендатор, поэтому правовых оснований для того, чтобы собственник принуждал арендатора платить в резервный фонд вместо него нет
между арендатором и арендодателем (собственником) часто возникают споры или неясности по поводу распределения расходов по арендованной квартире
затраты на жильё делятся на затраты, возникающие при выполнении регулярных управленческих задач, и затраты, выходящие за рамки обычного управления
правовым основанием распределения расходов является пункт 4 ст. 24 жилищного Закона (https://www.iusinfo.si/zakonodajna-knjiznica/zakon/Z03CF0BN/clen/24) владелец недвижимости несёт ответственность за оплату всех управленческих расходов (расходы управляющего, расходы на содержание многоквартирного дома), за исключением эксплуатационных расходов
затраты на электроэнергию, воду, вывоз мусора, эксплуатационные расходы мест общего пользования и т. д. обязан платить арендатор
по всем вопросам, связанных с арендой или покупкой недвижимости в Словении вы можете получить консультацию: