В Словении экономически целесообразность покупки старого дома и ремонта против сноса и строительства нового дома зависит от конкретных факторов.
Покупка старого дома и ремонт.
Преимущества: низкая стартовая цена (старые дома часто дешевле земельных участков с разрешением на застройку), местоположение (часто в уже сформированных районах с подключениями к сетям — электричество, вода, дороги, интернет) + возможность постепенного ремонта.
Недостатки: часто неэнергоэффективные постройки, плохо изолированы, а также могут потребоваться серьёзные вложения в фундамент, крышу, сантехнику, электрику, теплоизоляцию, окна и фасад.
Примерная стоимость ремонта:
— косметический ремонт: 300–600€/м²
— капитальный ремонт (с заменой всех систем): 800–1200€/м²
— комплексная реконструкция/модернизация до стандартов 2020+: 1200–1500€/м²
Снос и строительство нового дома.
Преимущества: полная свобода проектирования (индивидуальный проект), современные нормы по энергосбережению, землетрясениям, противопожарной защите + часто возможны субсидии на энергоэффективное строительство.
Недостатки: разрешения и согласования могут занять до 1 года, cтоимость сноса дома: 10000–25000€ (в зависимости от площади, материалов и утилизации), необходимость новых проектных работ.
Примерная стоимость нового строительства:
— стандартный дом (без подряда): 1300–1700€/м²
— энергоэффективный (nZEB, пассивный) 1800–2500€/м²
— разрешения, проекты, инженерия, налог на строительство (~5–10% от бюджета)
В большинстве случаев дешевле снести старый дом и построить новый, особенно если старый дом требует полной реконструкции.